Затопило квартиру в процессе сделки купли-продажи

21 ноября 2008 г. была оформлена сделка с обременением на продажу принадлежащей мне квартиры. Покупатель должен был рассчитаться окончательно до 1 марта 2009 г. Ключи от квартиры были переданы покупателю при заключении договора купли-продажи. 28 февраля покупатель отказывается от сделки и предлагает ее расторгнуть. За то время, пока ключи от квартиры находились у покупателя произошло залитие квартиры (28 января 2009), о чем есть акт ЖЭКа. Покупатель отказывается произвести работы по устранению залития, мотивируя тем, что квартира не принадлежит ему. У меня следующие вопросы:
1. Должен ли покупатель за свой счет произвести ремонт и устранить последствия залития.
2. Должен ли покупатель до тех пор, пока мы не оформим расторжение сделки, оплачивать квартплату?

Отрасль: Гражданское 6 мая 2009 | Лопатина Наталья Владимировна | Просмотров (3366)

Ответ юрисконсультa:

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права. До перехода права собственности от одного лица к другому, по общему правилу, бремя содержания имущества и ответственность за вред, причиненный третьим лицам, несет продавец. Но если в договоре купли продажи квартиры указано, что бремя содержания и ответственность за вред третьим лицам несет покупатель, что не запрещено законом, то отвечать будет покупатель. Если в договоре это не прописано, то квартплату придется платить вам. Если вы сможете доказать, что затопление произошло по вине покупателя, то можете требовать с него возмещения убытков. Если сможете доказать, что покупатель фактически пользовался квартирой, то можете требовать от него убытки за невозможность самому пользоваться квартирой (например, сдавать ее третьим лицам).

Также смотрите:

  • Оформить дарение вместо купли-продажи
  • Мена долей в праве собственности на квартиру если собственник одной из долей несовершеннолетний
  • Право собственности в квартире где проживают и зарегистрированы по месту жительства
  • Снятие с регистрационного учета по месту жительства несовершеннолетнего ребенка
  • Имущественные налоговые вычеты

  • Вас консультирует

    Адвокат Сургутской городской коллегии адвокатов

    Грузьева Вера Юрьевна

    Адрес: ХМАО-Югра, г. Сургут, пр-т Ленина, д. 21, Торгово-офисный центр, 3 этаж, офис 316

    Телефоны: (3462) 29-23-32, 8-905-828-80-05

    Пн - Пт с 09:00 до 18:00, Сб с 09:00 до 14:00,
    Вс - выходной

    Наши услуги

    Лента новостей в RSS формате

    Отрасли права

    Посещаемость


    Google Sitemap
    Лента новостей в RSS формате